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成都市區(qū)里的出租民宿

　　7月23日，來自上海的高小姐在成都三圣花鄉(xiāng)的禪邊小院等待管家為她做午飯。“住民宿最大的特點就是人情味”，高小姐說，今天是她生日，為此管家專門為她做一碗長壽面。

　　禪邊小院只是成都上萬家民宿之一。業(yè)內(nèi)人士普遍估計，目前成都的民宿爆發(fā)式增長，從兩年前的800套增加到現(xiàn)在的1萬套，增長約10倍，僅今年上半年就增加到了3000套。

　　近日，途家發(fā)布的《2017年上半年民宿旅游報告》顯示，成都民宿訂單量居全國之首，超越最先起步的杭州和三亞。

　　一套房子純利潤為3000元/月，如果有三套，收入基本等于一個成都白領(lǐng)。

　　各式房東的入局，需求的增長，帶來民宿的爆發(fā)性增長，多位業(yè)內(nèi)人士稱，目前成都民宿已達到1萬套。

客人到民宿來住，就是短暫地體驗主人的生活方式。圖為住客和老板啾啾在畫畫。

　　案例

　　打飛的來成都，只為住民宿

　　民宿沐念居的老板啾啾將自己畫的木板畫發(fā)了一條朋友圈，遠在浙江杭州的羅先生點贊，啾啾于是邀請羅先生來成都玩。“過段時間來。”羅先生說，如果這一次旅途成行，將是他第四次到沐念居住宿，不為一座城、不為一處景，只為了一間民宿。

　　沐念居是啾啾和愛人何三七創(chuàng)辦的民宿，位于彭州的街子古鎮(zhèn)，一個月之前，剛從青城山搬下來，“我們也沒有想到這么多人愿意來住，干脆搬下來做間民宿。”

　　2015年5月，啾啾與何三七花6000元/年在青城山的一個隱蔽樹林租下一套三的農(nóng)家小院，打造成一個工作室，本意只想不被外界打擾做自己喜歡做的事情，啾啾喜歡做衣服、畫畫，何三七好茶、熱愛音樂。不料這樣的生活方式拍照傳到豆瓣網(wǎng)，留言來居住的游客紛至沓來，羅先生就是其中一個。“感覺特別好，特別安靜，心徹底放松下來。”羅先生說。此后的2016年，他又先后來了兩次，每一次坐飛機來，不為景不為吃，只為了這一間房。

　　啾啾和何三七將沐念居搬了下來，房間由原來的兩間增加到了七間，但是在兩人看來，做民宿并不為了掙錢，這只是兩人的一種生活方式，順便帶著客人一起玩。“我們不要求很多的客人，喜歡自主性的客人，順便可以幫我們干點活。”啾啾說，帶不帶客人玩，完全看兩人心情。

　　“看著不喜歡的，氣質(zhì)不合的，我們就說已經(jīng)客滿。”何三七說，他依然不擔心盈利問題，他測算過，沐念居每個房間200多元，周邊民宿普遍營業(yè)額為10萬元，兩人挑剔營業(yè)額折半，加上賣衣服賣茶的收入，也足夠維持民宿的運轉(zhuǎn)。“根本不擔心，只要主人好民宿有特色，來的人多得很。”

住客在民宿內(nèi)畫畫

　　算賬

　　“經(jīng)營三套房子，等于白領(lǐng)一月收入”

　　只要民宿有特色、主人有情懷，即便不營銷，許多民宿一房難求。三圣花鄉(xiāng)的禪邊小院主人有三名，一名是攝影師，一名以前是做餐飲的，另外一名是裝置文創(chuàng)人員。

　　“最初三人只想做個文創(chuàng)工作室，但是發(fā)現(xiàn)民宿實在太火了。”禪邊小院的管家阿強說，三人投資400萬元打造了一個有7個房間的農(nóng)家小院，去年年底正式開業(yè)，開業(yè)以來只在攜程上線，日前入住率達到65%。“目前還沒有擔心過客源的問題，更專注于客人的滿意度。”阿強說，禪邊小院平均每個房間700元，餐飲為300元/人/頓，預(yù)計三到五年可以回本。

　　有成都城市民宿界“網(wǎng)紅”之稱的張小蠻（化名）有更加精準測算，經(jīng)營3套房子一個月的收入等于一位白領(lǐng)。張小蠻是成都最早進入民宿的房東之一，兩年前拿出自己位于春熙路的兩套閑置房子做民宿。“以前是做長租，套三的房子2500元/月，后來看到小豬短租的廣告，讓客人住進你家里，覺得挺有意思，就開始自己做民宿了。” 張小蠻說，一套房子純利潤為3000元/月，如果有三套，收入基本等于一個成都白領(lǐng)。

　　做了一年之后，發(fā)現(xiàn)利潤可觀，他以2500元/月再次租了兩套房子，目前手中經(jīng)營的房子達到了4套。“兼職做的基本都是2套到3套，全職做7套到8套，如果有家人幫忙可以達到10套。”張小蠻說，這個數(shù)據(jù)是既能保證和客人有一定的溝通，又能有比較高的收入。

　　張小蠻說，目前成都做民宿的房東有專職和兼職兩種，主要人群為自由職業(yè)者、媒體人士、IT網(wǎng)絡(luò)人員、退休教授，以及公務(wù)員等。“這些人普遍文化水平比較高，有一定情懷追求。”

　　入住民宿，區(qū)別于酒店最大的不同就是，就是和房東的接近性。“我也是第一次住民宿，感覺更多人情味，你的個性化需求能夠得到更多的滿足。”7月23日，在禪邊小院入住的上?？腿烁咝〗阏f，她來成都四次了，每次都住酒店，這一次在朋友推薦下住了這里，感覺非常不錯。“與上海完全不一樣的小院格調(diào)，結(jié)合四川的茶文化和飲食文化，得到了徹底的放松，很快就融入了成都。”
 

       探因

　　成都土壤適合生長，民宿訂單量第一

　　房東紛紛入局民宿，源于需求的爆發(fā)性增長。

　　日前，途家發(fā)布了《2017年上半年民宿旅游報告》，途家全國上半年的訂單總量顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，國內(nèi)TOP10城市排名為：成都、三亞、北京、上海、重慶、廣州、西安、廈門、杭州、青島。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的60%。

　　各式房東的入局，需求的增長，帶來民宿的爆發(fā)性增長，雖然無官方數(shù)據(jù)，但是成都商報記者從途家、路客以及其他多位業(yè)內(nèi)人士獲知，目前成都民宿已經(jīng)達到1萬套。“兩年前剛開始做的時候成都有平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)是800套，現(xiàn)在應(yīng)該在1萬套以上，僅僅今年上半年就增加了3000套。”張小蠻說。1萬套這個數(shù)據(jù)，也得到了多位業(yè)內(nèi)人士的證實。途家成都公關(guān)經(jīng)理表示，途家在四川房源數(shù)超過1.2萬套，成都數(shù)量接近1萬套，其中，商戶（房東自營）房源比例占85%以上。

　　“途家最早發(fā)源于三亞，房源三亞最多，但是成都的訂單量，居全國第一。”途家業(yè)務(wù)發(fā)展部西南區(qū)域總經(jīng)理謝佳分析說，成都民宿不是最早發(fā)展的，但確實是發(fā)展最快的，這源于成都民宿很好的生長土壤。正因為此，成都民宿遍布在各種交通樞紐區(qū)，主要包括春熙路、寬窄巷子、各種客運站和青城山、峨眉山周邊旅游景區(qū)。

　　北京路客互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司成都運營經(jīng)理李冬則認為，“與長租相比，民宿明顯有更大的盈利空間。”不管如何表述，成都有適合民宿生長的土壤是業(yè)內(nèi)的共識。“成都的文化環(huán)境、生活方式以及較為寬容的政策環(huán)境，都非常適合民宿的發(fā)展。”

　　監(jiān)管

　　無定義，有隱患

　　爭取標準化成行業(yè)期盼

　　民宿快速發(fā)展，數(shù)量成幾何數(shù)量級增加，卻引發(fā)了一陣擔憂，其根本是民宿沒有標準，甚至對于民宿的定義，都各有不同。在成都，即便業(yè)內(nèi)，定義也有各有不同。

　　民宿經(jīng)營者何三七認為，民宿的落腳地首先在于民，然后才是宿。“有民才有宿，如果主人都不在屋子內(nèi)，客人如何感受主人的服務(wù)，客人想到民宿來住，就是短暫地體驗主人的生活方式。”

　　路客和途家也同意民宿售賣的是情懷，與酒店不同的是，客人與房東的接近性，但這種接近性不是通過房東與客人的接觸，而是通過房屋的設(shè)計與裝飾來實現(xiàn)。“客人看到房間的布置和裝飾，就能感受到主人的生活方式。”路客的助理房東馬銳說，路客助理房東給客人的服務(wù)更多通過線上來完成，所以基本上可以說是無人化管理。

　　定義的不同，民宿的無標準化，引發(fā)了行業(yè)的擔憂，甚至民宿是否合法化都是一個問題。

　　“成都是一個比較寬容的城市，只能說沒有禁止，但是也沒有相應(yīng)的法律法規(guī)說是鼓勵發(fā)展。”張小蠻說，民宿缺乏標準，門檻較低，不少原來的客棧和農(nóng)家樂只是改個名字，就變成了民宿。“這樣的結(jié)果就是拉低了民宿的行業(yè)標準，使得民宿變成爛大街的一個東西。”

　　謝佳認為，沒有明確的監(jiān)管部門也帶來不少安全隱患，“民宿入住沒有像賓館一樣，實行身份證入住，消防設(shè)施也沒有做硬性的要求。”

　　今年5月，Airbnb愛彼迎與成都簽署戰(zhàn)略合作意向，被業(yè)內(nèi)認為是積極的信號，不少業(yè)內(nèi)人士成立成都旅游協(xié)會度假租賃分會，籌備制定民宿行業(yè)標準。“我們希望途家可以牽頭出臺一個行業(yè)標準，雖然民宿是有特色的非標準化的住宿，但是它也是有標準的。”謝佳說。